49 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 194,3 m² · constr. 2007 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 524 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032652733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
67020032652733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 289 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 142 456 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 615 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 265 521 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 657 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 996 883 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 783 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 010 007 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 185 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +600 $ | 139 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 270 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +92 230 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 170 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 728 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 109 546 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 902 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 830 190 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 381 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 289 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 714 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 884 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 891 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 1 004 564 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 059 200 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.