40 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 112,6 m² · constr. 2007 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 476 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032653878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
67020032653878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 513 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 273 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 558 636 $ Poids 89 % |
| 3 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 286 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 556 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 376 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 506 179 $ Poids 88 % |
| 5 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 292 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 588 525 $ Poids 86 % |
| 6 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 430 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 557 986 $ Poids 86 % |
| 7 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 526 919 $ Poids 84 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 383 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 555 214 $ Poids 82 % |
| 9 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 397 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 632 695 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 709 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 219 $ Poids 79 % |
| 11 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 932 $ Poids 79 % |
| 12 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 363 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 554 136 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.