52 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 139,6 m² · constr. 2004 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032654512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
67020032654512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 58 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −810 $ | 161 774 $ Poids 100 % |
| 2 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 173 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 704 352 $ Poids 97 % |
| 3 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 227 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 294 $ Poids 97 % |
| 4 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 383 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 231 401 $ Poids 93 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 403 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 680 $ Poids 93 % |
| 6 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 181 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 082 $ Poids 83 % |
| 7 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 334 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 883 183 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 641 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 787 926 $ Poids 79 % |
| 9 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 49 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 698 413 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 618 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 870 497 $ Poids 76 % |
| 11 | 137, rue de Cherbourg, Candiac 2025-08-15 · 132 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 667 234 $ Poids 76 % |
| 12 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 229 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 612 692 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.