74 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 134,6 m² · constr. 2004 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032655464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
67020032655464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 139 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −810 $ | 158 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 115 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 354 $ Poids 97 % |
| 3 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 133 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 691 726 $ Poids 97 % |
| 4 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 291 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 278 $ Poids 95 % |
| 5 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 332 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 227 237 $ Poids 91 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 225 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 867 961 $ Poids 90 % |
| 7 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 73 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 851 $ Poids 85 % |
| 8 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 151 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 600 595 $ Poids 84 % |
| 9 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 145 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 602 806 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 589 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 855 216 $ Poids 80 % |
| 11 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 218 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 547 401 $ Poids 80 % |
| 12 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 145 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 554 268 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.