78 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 135,1 m² · constr. 2004 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 423 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032655486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
67020032655486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 87 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 166 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −810 $ | 159 145 $ Poids 98 % |
| 3 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 135 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 692 988 $ Poids 97 % |
| 4 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 262 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 619 $ Poids 96 % |
| 5 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 323 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 227 654 $ Poids 92 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 198 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 869 483 $ Poids 90 % |
| 7 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 48 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 174 $ Poids 85 % |
| 8 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 138 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 601 805 $ Poids 83 % |
| 9 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 135 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 604 007 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 584 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 856 744 $ Poids 80 % |
| 11 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 192 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 548 521 $ Poids 79 % |
| 12 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 132 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 555 377 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.