80 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 138,6 m² · constr. 2004 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 413 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032655528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
67020032655528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 69 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 706 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 184 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −810 $ | 161 190 $ Poids 98 % |
| 3 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 146 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 701 827 $ Poids 98 % |
| 4 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 245 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 000 $ Poids 97 % |
| 5 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 326 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 230 568 $ Poids 94 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 180 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 880 139 $ Poids 87 % |
| 7 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 40 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 436 $ Poids 85 % |
| 8 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 616 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 785 463 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 588 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 867 441 $ Poids 78 % |
| 10 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 200 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 104 $ Poids 78 % |
| 11 | 126, rue De Cherbourg, Candiac 2025-09-12 · 212 m · Vendu 690 000 $ (5 126 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 190 $ Poids 77 % |
| 12 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 139 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 610 273 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.