163 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
1 055 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 239,7 m² · constr. 2006 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 659 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032655670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
67020032655670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 512 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 141 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 579 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 303 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 225 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 015 000 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 688 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 058 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 782 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +47 921 $ | 1 161 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 113 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 463 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +78 354 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 1 100 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 287 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 308 038 $ Poids 58 % |
| 11 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 698 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 118 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 427 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −80 821 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 410 007 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.