102 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 166,4 m² · constr. 2004 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 527 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032656639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
67020032656639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 355 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 065 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 517 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 375 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 551 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 127 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 662 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 823 238 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 566 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 869 505 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 604 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 614 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 925 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 335 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 253 718 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 43 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 654 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 133 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 514 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 708 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 925 947 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 218 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 202 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 772 029 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.