181 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 222,6 m² · constr. 2006 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 591 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032656925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
67020032656925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 425 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 1 059 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 642 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 022 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 543 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 258 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 482 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 105 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 723 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 075 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 739 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 979 330 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 521 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 177 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 830 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge +47 921 $ | 1 123 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 419 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 281 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 756 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 065 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 191 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.