35 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 160,7 m² · constr. 2006 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032661353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
67020032661353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 313 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 126 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 866 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 0 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 225 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 043 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 717 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 810 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 835 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 373 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 704 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 310 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +810 $ | 175 726 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 147 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 457 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 635 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 523 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 783 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 520 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 772 343 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.