29 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 153,4 m² · constr. 2006 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 426 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032661780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
67020032661780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 318 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 49 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 101 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 351 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +810 $ | 171 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 689 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 910 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 499 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 201 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 554 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 764 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 692 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 856 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 802 508 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 131 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 481 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 755 922 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 882 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 719 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.