30 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 113,1 m² · constr. 2006 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 445 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032661816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
67020032661816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 520 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 511 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 510 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 556 943 $ Poids 82 % |
| 3 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 554 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 617 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 504 624 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 532 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 586 867 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 738 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 481 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 525 436 $ Poids 76 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 622 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 553 644 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 620 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 062 $ Poids 73 % |
| 10 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 614 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 544 405 $ Poids 71 % |
| 11 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 604 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 552 585 $ Poids 69 % |
| 12 | 171, Rue De Cherbourg, Candiac 2025-07-10 · 498 m · Vendu 505 500 $ (4 227 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 670 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 508 323 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.