52 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 180,2 m² · constr. 2008 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 620 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032661819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 800 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
67020032661819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 180 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 107 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 75 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 135 068 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 236 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 131 042 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 643 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 853 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 826 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 78 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 919 414 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 575 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 257 363 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 825 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 260 $ Poids 63 % |
| 9 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 938 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 999 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, rue de la Seine, Candiac 2025-09-16 · 862 m · Vendu 624 000 $ (3 486 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 687 033 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.