27 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 199,6 m² · constr. 2006 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 530 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032661930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
67020032661930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 365 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 239 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 179 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 152 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 650 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 268 588 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 856 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 067 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 832 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 1 004 622 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 857 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 065 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 848 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 037 634 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 734 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 838 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 947 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 018 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 843 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 686 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 843 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −20 076 $ | 408 229 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 99 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 834 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.