55 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 137 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 267,7 m² · constr. 2006 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 700 $
Rôle antérieur 760 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032662018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 800 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
67020032662018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 84 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 5 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 564 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 200 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 314 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 368 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 201 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 171 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 580 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 473 574 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 939 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 435 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 696 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge +47 921 $ | 1 224 265 $ Poids 63 % |
| 8 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 341 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 834 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 406 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 073 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 735 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +82 752 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 377 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 201 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 744 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +90 295 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 118 597 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.