45 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 170,2 m² · constr. 2006 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 540 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032662030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
67020032662030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 267 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 153 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 277 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 258 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 070 054 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 83 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 702 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 831 574 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 759 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 384 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 869 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 772 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 684 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 157 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 432 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 550 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 793 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 262 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 964 656 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 884 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 944 455 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.