57 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 174,4 m² · constr. 2006 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 519 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032662198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
67020032662198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 203 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 170 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 264 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 081 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 652 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 840 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 151 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 173 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 724 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 388 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 930 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 781 721 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 547 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 254 008 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 668 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 102 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 862 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 955 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 294 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 975 033 $ Poids 58 % |
| 12 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 630 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 626 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.