38 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 146,4 m² · constr. 2004 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 560 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032663027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
67020032663027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 61 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 115 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −810 $ | 165 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 284 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 893 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 249 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 721 524 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 457 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 237 064 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 609 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 804 672 $ Poids 84 % |
| 6 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 248 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 076 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 82 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 714 113 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 181 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −61 166 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 001 600 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 239 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 820 158 $ Poids 74 % |
| 10 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 385 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 903 885 $ Poids 72 % |
| 11 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 838 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 777 299 $ Poids 72 % |
| 12 | 137, rue de Cherbourg, Candiac 2025-08-15 · 207 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 682 443 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.