35 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 131,6 m² · constr. 2005 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 553 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032663081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
67020032663081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 144 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 288 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 687 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 335 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 704 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 435 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 797 $ Poids 85 % |
| 5 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 349 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 262 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 336 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 598 494 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 493 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 225 914 $ Poids 82 % |
| 8 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 345 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 266 $ Poids 82 % |
| 9 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 298 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 775 488 $ Poids 81 % |
| 10 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 442 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 543 361 $ Poids 80 % |
| 11 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 356 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 628 139 $ Poids 79 % |
| 12 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 495 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 598 434 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.