33 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 151,5 m² · constr. 2005 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 550 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032663241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
67020032663241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 60 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 160 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 182 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −44 834 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 023 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 343 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 755 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 303 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 737 903 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 612 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 509 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 242 486 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 182 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 836 706 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 188 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −600 $ | 122 963 $ Poids 79 % |
| 9 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 829 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +26 247 $ | 793 952 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 708 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 360 662 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 125 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 087 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 446 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 045 403 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.