145 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 186,5 m² · constr. 2005 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 621 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032663289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
67020032663289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 323 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 110 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 152 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 135 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 472 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 261 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 250 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −600 $ | 135 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 608 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 867 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 577 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −49 121 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 968 273 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 583 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 858 $ Poids 66 % |
| 8 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 776 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −47 388 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 980 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 661 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 1 079 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 668 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 873 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 260 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +63 657 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 923 063 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 775 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 977 461 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.