32 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 124,2 m² · constr. 2004 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 461 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032663495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
67020032663495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 346 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 575 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 335 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 577 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 342 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 531 206 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 524 121 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 349 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 607 640 $ Poids 88 % |
| 6 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 544 022 $ Poids 85 % |
| 7 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 573 324 $ Poids 84 % |
| 8 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 401 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 836 298 $ Poids 83 % |
| 9 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 563 538 $ Poids 80 % |
| 10 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 164 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −810 $ | 152 774 $ Poids 80 % |
| 11 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 414 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 572 028 $ Poids 77 % |
| 12 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 294 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 665 463 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.