28 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 190,7 m² · constr. 2004 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 534 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032663814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
67020032663814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 253 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 458 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 263 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 114 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +80 701 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 143 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 186 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 136 438 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 570 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 876 542 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 646 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 973 377 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 743 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 982 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 840 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 985 531 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 730 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 1 084 619 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 970 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 810 145 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 221 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +74 020 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 929 461 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 249 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 286 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.