137 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 154,7 m² · constr. 2005 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 446 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032663967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
67020032663967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 88 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 033 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 519 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 208 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 252 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 844 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 204 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 304 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 763 974 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 321 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 983 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 245 150 $ Poids 77 % |
| 9 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 744 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +26 247 $ | 802 048 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 737 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 364 338 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 546 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 797 574 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 351 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 869 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.