164 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 130,4 m² · constr. 2007 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 538 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032664169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
67020032664169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 150 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 158 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 164 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 708 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 205 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 691 620 $ Poids 91 % |
| 4 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 259 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 867 084 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 231 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 599 209 $ Poids 90 % |
| 6 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 225 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 601 401 $ Poids 88 % |
| 7 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 552 905 $ Poids 86 % |
| 8 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 288 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 546 025 $ Poids 86 % |
| 9 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 331 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 601 332 $ Poids 84 % |
| 10 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 225 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 630 977 $ Poids 83 % |
| 11 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 146 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 779 462 $ Poids 83 % |
| 12 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 410 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 227 265 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.