146 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 191,6 m² · constr. 2006 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 500 $
Rôle antérieur 645 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032664384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
67020032664384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 435 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 263 959 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 356 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 129 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 553 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 985 453 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 145 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +83 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 293 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 962 $ Poids 71 % |
| 6 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 775 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 998 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 586 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 878 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 640 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 097 376 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 748 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 993 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 540 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 147 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 818 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 229 955 $ Poids 62 % |
| 12 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 300 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.