174 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 176,8 m² · constr. 2006 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 502 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032665318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
67020032665318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 66 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 224 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 421 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 581 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 846 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 471 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 088 533 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 601 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 604 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 390 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 255 396 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 448 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 469 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 108 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 782 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 961 142 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 538 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 536 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 685 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 207 669 $ Poids 55 % |
| 12 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 761 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −53 167 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 186 481 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.