186 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 201 m² · constr. 2005 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 592 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032666478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
67020032666478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 474 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 1 003 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 364 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 269 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 570 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 1 116 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 781 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 016 506 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 701 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 010 816 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 587 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −52 422 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 971 055 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 554 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +70 277 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 151 365 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 577 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 899 135 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 299 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +113 686 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 181 752 $ Poids 58 % |
| 11 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 868 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 917 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 514 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −600 $ | 140 737 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.