188 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
965 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 206,9 m² · constr. 2006 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 587 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032666509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
67020032666509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 474 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 1 022 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 424 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 302 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 363 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 272 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 570 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 136 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 786 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 036 449 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 584 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 988 504 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 698 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 028 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 591 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −77 993 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 216 505 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 568 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +86 796 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 172 810 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 154 018 $ Poids 55 % |
| 11 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 946 581 $ Poids 54 % |
| 12 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 867 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 933 939 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.