187 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 178,8 m² · constr. 2005 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 567 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032667000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
67020032667000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 342 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +42 592 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 110 658 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 628 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 850 438 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 548 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −600 $ | 132 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 595 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 089 208 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 554 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 412 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 256 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 455 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 572 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 904 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 746 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 961 749 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 424 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −67 571 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 949 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 703 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −47 292 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 186 631 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 521 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −61 775 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 1 059 209 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.