189 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 216,4 m² · constr. 2005 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 592 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032667032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
67020032667032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 473 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 425 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 1 039 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 632 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 004 006 $ Poids 79 % |
| 4 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 744 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 055 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 541 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −52 876 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 235 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 522 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 1 155 990 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 484 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −59 475 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 092 076 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 411 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 278 308 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 728 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 961 398 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 746 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 046 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 859 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge +42 596 $ | 1 103 834 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 703 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 297 078 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.