191 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 169,3 m² · constr. 2005 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 534 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032667063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
67020032667063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
581 868 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 368 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 080 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 558 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 381 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 631 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 829 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 578 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −600 $ | 129 354 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 622 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 062 609 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 604 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 880 625 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 581 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 424 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 066 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 445 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 091 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 753 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 937 729 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 411 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 251 057 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 386 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 257 308 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 95 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 801 760 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.