195 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 188,8 m² · constr. 2005 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 622 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032667116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
67020032667116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 321 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +22 603 $ | 277 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 418 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 1 067 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 413 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 262 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 355 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 728 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 394 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 004 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 567 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 902 938 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 435 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 937 410 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 432 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −43 610 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 973 784 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 632 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −15 906 $ | 1 053 389 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 394 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +74 616 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 142 683 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 527 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 1 084 949 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 636 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 872 374 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.