197 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 196,3 m² · constr. 2006 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 652 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032667148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
67020032667148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 303 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +23 859 $ | 283 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 414 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 249 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 376 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 027 001 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 436 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 996 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 415 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 266 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 631 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −10 604 $ | 1 078 396 $ Poids 80 % |
| 7 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 337 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 743 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 530 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 109 474 $ Poids 76 % |
| 9 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 273 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 911 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 770 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 009 872 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 431 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 059 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, croissant de Fribourg, Candiac 2025-08-08 · 342 m · Vendu 396 661 $ (1 981 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 421 585 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.