194 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 179 m² · constr. 2006 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 533 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032667584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
67020032667584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 354 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 584 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 850 877 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 611 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 094 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 575 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 437 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 362 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 256 669 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 611 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 394 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 612 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 805 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 966 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 479 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −67 092 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 955 262 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 693 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −46 237 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 964 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 574 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −61 260 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 064 944 $ Poids 57 % |
| 12 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 668 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 214 431 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.