196 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 205,4 m² · constr. 2005 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 900 $
Rôle antérieur 585 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032667616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
67020032667616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 406 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 043 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 481 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 1 013 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 336 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +22 603 $ | 288 688 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 312 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 466 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +49 529 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 1 114 573 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 678 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 061 168 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 682 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −15 906 $ | 1 097 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 363 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 271 944 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 468 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 467 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 576 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 1 127 677 $ Poids 76 % |
| 11 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 808 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 027 538 $ Poids 74 % |
| 12 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 348 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 755 729 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.