198 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 199,9 m² · constr. 2005 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 666 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032667647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
67020032667647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 389 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 030 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 319 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +22 603 $ | 285 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 463 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 1 099 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 484 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 1 000 381 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 365 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 268 762 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 681 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −15 906 $ | 1 082 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 297 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 687 $ Poids 78 % |
| 8 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 672 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 048 252 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 330 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 746 733 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 579 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 1 113 520 $ Poids 75 % |
| 11 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 815 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 013 748 $ Poids 73 % |
| 12 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 393 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −6 234 $ | 438 545 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.