138 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 134,6 m² · constr. 2005 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032668164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
67020032668164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 58 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 735 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 185 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 297 $ Poids 98 % |
| 3 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 199 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 711 954 $ Poids 96 % |
| 4 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 260 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 944 $ Poids 95 % |
| 5 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 292 817 $ Poids 92 % |
| 6 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 369 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 695 226 $ Poids 92 % |
| 7 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 90 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 931 $ Poids 91 % |
| 8 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 452 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 662 $ Poids 90 % |
| 9 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 434 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 228 412 $ Poids 88 % |
| 10 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 259 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 426 $ Poids 83 % |
| 11 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 304 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 603 520 $ Poids 81 % |
| 12 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 193 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 550 076 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.