201 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 195,5 m² · constr. 2007 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 642 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032668362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
67020032668362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 271 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 284 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 423 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 097 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 342 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 029 936 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 460 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 999 758 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 407 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 266 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 297 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 646 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 1 081 596 $ Poids 79 % |
| 8 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 245 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 553 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 112 634 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 440 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 961 453 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 800 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 013 016 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 697 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 047 900 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.