203 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 160,7 m² · constr. 2007 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 538 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032668582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 900 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
67020032668582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 296 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 188 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 430 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 063 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 477 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 903 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 619 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 374 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 614 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 810 735 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 591 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 840 461 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 561 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 888 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 654 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 466 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 575 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +43 581 $ | 500 237 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 441 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 899 384 $ Poids 74 % |
| 11 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 98 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 813 381 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 197 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 786 702 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.