205 Avenue CHARLEMAGNE · Candiac
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 190,8 m² · constr. 2006 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 588 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032668772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
67020032668772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 281 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +23 859 $ | 280 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 464 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 771 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 369 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 263 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 348 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 014 351 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 284 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 734 924 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 502 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 983 536 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 481 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 688 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −10 604 $ | 1 063 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 610 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 912 383 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 557 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +43 581 $ | 538 259 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 595 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 095 317 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 370 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 050 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.