25 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 170,7 m² · constr. 2007 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 545 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032670149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 100 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
67020032670149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 89 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +600 $ | 131 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 322 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 095 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 158 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 076 379 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 89 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 892 009 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 678 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 832 671 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 720 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 777 453 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 919 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 470 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 446 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 798 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 901 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 840 176 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 672 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 514 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 115 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 970 116 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 124 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 877 527 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.