23 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 175,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 300 $
Rôle antérieur 600 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032670389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 300 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
67020032670389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 84 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 142 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 094 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 319 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 115 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 664 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 842 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 712 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 955 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 107 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 907 570 $ Poids 79 % |
| 7 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 892 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 616 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 634 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 254 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 933 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 949 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 924 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, rue de la Seine, Candiac 2025-09-16 · 747 m · Vendu 624 000 $ (3 486 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 678 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 823 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 987 140 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.