20 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 123,4 m² · constr. 2007 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 518 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032671014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
67020032671014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 550 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 582 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 535 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 584 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 546 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 537 382 $ Poids 85 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 641 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 530 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 557 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 614 282 $ Poids 82 % |
| 6 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 549 965 $ Poids 78 % |
| 7 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 646 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 579 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 620 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 845 772 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 337 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 154 737 $ Poids 74 % |
| 10 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 655 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 735 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 479 $ Poids 71 % |
| 12 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 629 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 578 244 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.