18 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 169,8 m² · constr. 2006 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 555 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032671046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
67020032671046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 261 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 52 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 134 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 154 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 068 934 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 74 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 645 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 830 697 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 785 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 771 441 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 866 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 383 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 634 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 298 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 449 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 792 814 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 75 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 436 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 151 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 963 668 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 592 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 251 346 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.