16 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 123 m² · constr. 2006 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 481 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032671077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
67020032671077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 49 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 522 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 578 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 508 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 580 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 533 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 610 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 526 785 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 528 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 610 478 $ Poids 83 % |
| 6 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 546 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 576 012 $ Poids 78 % |
| 8 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 584 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 840 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 566 152 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 314 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +810 $ | 153 693 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 470 $ Poids 73 % |
| 12 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 598 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 574 684 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.