21 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 166,4 m² · constr. 2006 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 518 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032671442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
67020032671442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 292 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 56 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 913 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 108 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 435 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 124 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 059 414 $ Poids 86 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 641 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 823 238 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 735 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 763 844 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 921 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 655 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 635 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 415 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 785 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 91 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 969 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 794 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 835 398 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 433 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 278 147 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.