45 Rue CHARENTE · Candiac
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 113,3 m² · constr. 2005 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 443 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032671806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
67020032671806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 663 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 575 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 509 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 567 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 554 528 $ Poids 81 % |
| 4 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 579 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 551 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 658 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 502 396 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 583 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 584 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 523 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 658 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 551 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 688 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 628 663 $ Poids 70 % |
| 10 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 542 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 648 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 550 364 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, Rue De Cherbourg, Candiac 2025-07-10 · 553 m · Vendu 505 500 $ (4 227 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 670 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 506 218 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.