12 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 187,9 m² · constr. 2006 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 524 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032672141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
67020032672141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 151 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 119 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 53 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 633 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 208 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +71 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 541 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 261 818 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 605 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 870 400 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 831 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 811 888 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 940 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 008 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 113 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 762 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 976 587 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 785 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 985 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 874 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 916 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 988 810 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.