5 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 176,6 m² · constr. 2006 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 526 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032672664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
67020032672664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 167 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 69 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 120 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 087 973 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 545 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 845 613 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 172 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 786 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 488 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 255 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 865 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 374 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 925 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 849 169 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 179 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 980 469 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 390 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 808 111 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.